成都二手房市场：热度不减，价格战激烈！

元描述： 成都二手房市场火爆，成交量创15个月新高！但价格战激烈，买家砍价从10万起步！本文分析成都二手房市场现状，并揭秘买卖双方的心态和策略。

引言： 尽管进入传统楼市淡季，成都二手房市场却依然保持着火热态势。7月成交量突破2万套，创下15个月新高，同比增长近4成。然而，在成交量攀升的同时，二手房价格战也愈演愈烈，买家砍价从10万元起步，卖家也纷纷让步，市场呈现出冰火两重天的景象。

本文将深入分析成都二手房市场的现状，并探讨背后的原因，帮助您更好地理解当前市场趋势，为您的购房决策提供参考。

成交量猛增，但价格战激烈！

今年以来，成都二手房市场一直保持着火热的态势，成交量远远超过新房。尤其是6月以来，随着业主心理预期降低和价格下调，以及利率的降低，不少刚需客户积极入市，促使二手房成交量持续攀升。

7月，成都二手房成交量达到21240套，创下15个月新高，环比上涨近2成，同比上涨近4成。 这也意味着，成都二手房市场在传统淡季依然保持着强劲的活力，远超其他城市。

然而，成交量攀升的同时，价格战也愈演愈烈。据贝壳研究院成都分院数据显示，7月，全市二手房成交均价环比下降1.7个百分点，选择低价二手房的买家越来越多，其中100万元以下的“极刚”成交占比再度冲高，环比增加3个百分点。

“砍价从10万元开始谈” 已经成为不少买家的普遍策略。在实际操作中，买家往往会从挂牌价直接砍价10万元，甚至更多，卖家也纷纷让步，以求快速出手。

市场现状：冰火两重天！

表面上看，成都二手房市场成交量火爆，但实际上，市场已经出现了明显的分化。

一方面，成交量持续攀升，不少刚需客户积极入市，成交周期不断缩短。

另一方面，价格战激烈，买家砍价幅度不断加大，卖家也纷纷让步，以求快速出手。

造成这种冰火两重天现象的原因主要有以下几个方面：

  • 市场预期变化： 受宏观经济环境和政策调控的影响，市场预期出现变化，不少业主的心理预期降低，愿意以更低的价格出售房屋。

  • 利率下降： 今年以来，央行多次降息，房贷利率下降，降低了购房成本，吸引更多购房者入市。

  • 刚需旺盛： 成都作为西部地区重要的经济中心城市，人口持续增长，刚需旺盛，为二手房市场提供了持续的动力。

  • 投资客观望： 由于市场不确定性增加，不少投资客选择观望，导致市场成交以刚需为主。

市场分析：理性购房，谨慎投资！

对于购房者来说，当前的二手房市场既是机遇也是挑战。

  • 机遇： 成交量高，价格战激烈，购房者可以找到更优惠的价格，购买到心仪的房屋。

  • 挑战： 价格战激烈，市场存在一定的风险，需要谨慎选择房源，避免踩雷。

建议购房者在购房时注意以下几点：

  • 理性购房： 结合自身经济状况和实际需求，选择合适的房源，避免盲目追涨。

  • 谨慎投资： 市场存在一定的风险，投资需谨慎，避免盲目跟风。

  • 做好功课： 提前了解市场行情，选择信誉良好的房产中介，进行实地考察，确保房源真实可靠。

对于卖家来说，当前的二手房市场也面临着挑战。

  • 价格战激烈： 买家砍价幅度加大，卖家需要根据市场行情合理定价，避免房源长时间挂牌出售。

  • 市场风险： 市场不确定性增加，卖家需要谨慎选择买家，避免出现交易风险。

建议卖家在出售房屋时注意以下几点：

  • 合理定价： 结合市场行情，合理定价，避免价格过高，影响交易速度。

  • 选择靠谱买家： 了解买家的资金实力和购房目的，选择信誉良好的买家，降低交易风险。

  • 做好沟通： 与买家保持良好的沟通，及时解决交易过程中出现的问题，确保交易顺利进行。

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常见问题解答

Q1：成都二手房市场未来走势如何？

A1： 专家预计，成都二手房市场未来将呈现稳中有降的趋势。一方面，宏观经济环境和政策调控的影响依然存在，市场预期仍存在一定的不确定性。另一方面，随着新房供应的增加，二手房市场竞争将更加激烈，价格战也将持续。

Q2：现在是买房的好时机吗？

A2： 对于刚需购房者来说，当前的二手房市场是一个不错的购房时机。成交量高，价格战激烈，可以找到更优惠的价格，购买到心仪的房屋。但对于投资客来说，市场存在一定的风险，建议谨慎投资。

Q3：如何判断二手房的价格是否合理？

A3： 可以参考同区域、同类型房源的成交价格，并结合房屋的实际情况，比如楼层、朝向、装修等因素，进行综合判断。

Q4：如何避免在二手房交易中踩雷？

A4： 选择信誉良好的房产中介，进行实地考察，确保房源真实可靠。同时，仔细阅读购房合同，了解相关法律法规，维护自身权益。

Q5：如何应对二手房价格战？

A5： 作为买家，可以充分利用市场竞争，积极砍价，争取更低的价格。作为卖家，需要合理定价，并做好沟通，避免长时间挂牌出售。

Q6：成都二手房市场有哪些值得关注的区域？

A6： 目前，成都二手房市场较为活跃的区域包括：天府新区、高新区、锦江区、武侯区等。

结论

成都二手房市场目前处于一个特殊的阶段，成交量持续攀升，但价格战也愈演愈烈。对于购房者来说，这是一个不错的购房时机，可以找到更优惠的价格，购买到心仪的房屋。但也要注意市场风险，理性购房，谨慎投资。对于卖家来说，需要合理定价，选择靠谱买家，避免出现交易风险。

总而言之，成都二手房市场充满机遇和挑战，需要理性分析，谨慎决策，才能在市场中立于不败之地。